¿Te toca hacer un contrato de alquiler y no sabes por dónde empezar? ¿Te han pedido un documento de arras y no quieres copiar el primero que encuentres en Google? Si trabajas en una inmobiliaria, ya sabes que redactar contratos es parte del día a día... pero también es una de las tareas más pesadas.
Por suerte, ahora puedes delegarle eso a una IA. Y no para que te dé un contrato genérico que no entiende ni tu gestor, sino para que te dé justo lo que necesitas: con las cláusulas correctas, adaptado a cada cliente, sin errores y en minutos. Eso sí, hay que saber cómo pedirlo.
Aquí van los prompts que sí funcionan para generar contratos inmobiliarios. Están explicados con ejemplos reales, para que no pierdas tiempo ni improvises. Puedes usarlos tal cual en ChatGPT o adaptarlos a Claude, Gemini o cualquier otra IA generativa que entienda español.
1. Contrato de alquiler de vivienda habitual
Prompt útil: "Redacta un contrato de alquiler de vivienda habitual entre un particular y un inquilino. La duración es de 1 año con prórroga, el importe mensual es de 850 €, se exige una fianza de una mensualidad, y no se permite subarrendar. Añade cláusula de actualización del IPC anual y detalla los gastos que asume cada parte."
Cuándo usarlo: Cuando el piso será la residencia habitual del inquilino, y quieres cubrir lo básico según la LAU.
Variantes útiles:
"El alquiler es por temporada (menos de 11 meses), la vivienda está amueblada y no será la residencia habitual del inquilino."
2. Contrato de local comercial
Prompt útil: "Crea un contrato de alquiler de local comercial en Valencia. El inquilino lo usará para un negocio de hostelería. El precio mensual es de 1.200 €, la duración del contrato es de 5 años. Se pacta una fianza de 2 meses. Incluir cláusulas sobre licencias, uso del local, mantenimiento de instalaciones, y prohibición de cesión sin consentimiento."
Ojo con esto: No aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos igual que para viviendas, así que este contrato debe tener condiciones más específicas.
3. Alquiler con opción a compra
Prompt útil: "Redacta un contrato de alquiler con opción a compra de una vivienda. El inquilino paga 1.000 € al mes durante 24 meses. Pasado ese tiempo podrá comprarla por 180.000 €, descontando el 100% de las rentas abonadas. Añade condiciones de ejercicio de la opción y penalizaciones en caso de desistimiento."
Ideal para: Casos en los que el comprador necesita tiempo para reunir el dinero o conseguir financiación.
4. Contrato de compraventa
Prompt útil: "Escribe un contrato de compraventa de una vivienda entre particulares. El comprador entrega una señal de 10.000 € como arras penitenciales. El precio total es de 190.000 €. La escritura se firmará en notaría antes del 30 de septiembre. Añade cláusulas de cargas, comunidad, IBI y penalización por incumplimiento."
Consejo práctico: Puedes cambiar "arras penitenciales" por "arras confirmatorias" o "penales" si el cliente lo pide.
5. Documento de arras
Prompt útil: "Redacta un documento de arras penitenciales para la compra de una vivienda. El comprador entrega 5.000 € en concepto de señal. El precio final será de 140.000 € y la compraventa se firmará en un plazo máximo de 90 días. Incluir consecuencias si alguna de las partes se echa atrás."
Úsalo cuando: Hay intención firme de compra pero aún no está todo listo (hipoteca, tasación, etc.).
6. Encargo de venta en exclusiva
Prompt útil: "Crea un contrato de encargo de venta en exclusiva para una inmobiliaria. El propietario le encarga vender su piso en Alicante durante 6 meses. La inmobiliaria tendrá derecho a cobrar el 3% más IVA del precio final si la operación se cierra. Añade cláusula de penalización por romper la exclusiva y condiciones para colaborar con otras agencias."
Punto clave: Deja claro qué pasa si el cliente vende por su cuenta durante ese plazo.
7. Cláusula de protección de datos (LOPD)
Prompt útil: "Escribe una cláusula de protección de datos conforme al RGPD para incluir en contratos inmobiliarios. El cliente autoriza el uso de sus datos para gestionar operaciones de compraventa o alquiler y acepta recibir información relacionada con servicios inmobiliarios. Añade el derecho a cancelar o modificar sus datos."
Añádelo siempre: en cualquier contrato, para cubrirte las espaldas.
8. Contrato de reserva
Prompt útil: "Redacta un contrato de reserva de vivienda para su compra. El comprador entrega 3.000 € como señal. El precio de venta es de 175.000 €. El vendedor se compromete a no vender a terceros durante 30 días. Si se firma la compraventa, la señal se descuenta; si no, queda como penalización salvo causa justificada."
Útil para: Frenar a posibles compradores mientras se revisa hipoteca, herencias o cargas.
9. Anexo de renovación
Prompt útil: "Crea un anexo para la renovación de un contrato de alquiler de vivienda habitual por un año más, manteniendo las mismas condiciones económicas, salvo actualización del IPC. El contrato inicial vencía el 15 de julio de 2025."
Evita errores: No hace falta rehacer todo el contrato. Un anexo bien hecho basta.
10. Desistimiento del inquilino
Prompt útil: "Redacta un documento de desistimiento de un contrato de alquiler por parte del inquilino, avisando con 30 días de antelación. El contrato empezó el 1 de enero de 2024 y la salida será el 15 de octubre de 2025. Incluir aceptación del propietario, revisión del estado de la vivienda y condiciones para la devolución de la fianza."
Úsalo cuando: El inquilino se va antes del plazo pactado y quieres dejarlo por escrito.
¿Y esto funciona con otras IAs?
Sí. Todos estos prompts puedes adaptarlos también a Gemini, Claude, Copilot o cualquier otro asistente que entienda español y genere textos. No hace falta que sea legaltech, solo que escriba bien y sepa estructurar contratos.
